Hôtels, logements, commerces et loisirs : une ventilation qui s’adapte à tous les usages

À quelques minutes de l’aéroport de Genève, le quartier de l’Étang est l’un des plus grands projets urbains récents du canton : 11 hectares, plus de 1’000 logements et environ 2’500 emplois, dans une véritable « ville dans la ville » mêlant habitat, activités, hôtels, loisirs, écoles et services.

Pensé comme un écoquartier, le site se distingue par sa forte mixité fonctionnelle : logements locatifs, PPE, résidence étudiante, trois hôtels totalisant près de 700 chambres, un pôle de loisirs, des commerces, des activités paramédicales et des espaces publics généreux.

Le rôle de Zimmermann : 4 grands bâtiments, un panel complet d’usages

Dans ce nouveau quartier emblématique de Vernier, Zimmermann Sàrl a réalisé les installations de ventilation de l’équivalent de quatre grands bâtiments de l’écoquartier, dont :

• Un îlot hôtelier abritant deux établissements complémentaires :
  • IntercityHotel Geneva, hôtel urbain de 270 chambres,
  • Adina Apartment Hotel Geneva, appart’hôtel de 170 studios et appartements.
• Des bâtiments résidentiels regroupant des logements locatifs contemporains.
• Des surfaces destinées au commerce, à la restauration et aux loisirs (restaurants, fitness, activités, etc.), intégrées aux rez-de-chaussée et aux îlots mixtes de l’écoquartier.

Sur ce projet, Zimmermann a donc « touché à tout » : hôtels, logements, commerces, services et espaces de divertissement, avec des besoins de ventilation très différents… dans un même morceau de ville.

Dans les hôtels : une ventilation au cœur de l’expérience client

Dans l’îlot hôtelier, la ventilation contribue directement à la qualité de l’expérience proposée aux clients :

• Confort des chambres
  Une température stable, une qualité d’air constante, pas d’odeurs indésirables ni de courants d’air perceptibles. Les systèmes doivent rester discrets et silencieux, tout en maintenant des débits d’air adaptés à l’occupation réelle de l’hôtel.
• Gestion des variations d’occupation
  Quartier d’affaires, proximité de l’aéroport, événements à Palexpo : les taux d’occupation varient fortement selon les périodes. Les installations de ventilation sont dimensionnées et régulées pour adapter les débits aux pics comme aux creux, afin de concilier confort et efficacité énergétique.
• Espaces communs exigeants
  Lobbies, bars, restaurants, zones de petit-déjeuner, salles de réunion, espaces bien-être : chaque zone impose ses propres contraintes (odeurs de cuisine, humidité, apports internes importants, bruit). La ventilation doit traiter l’air sans détériorer l’ambiance des lieux.

Dans le résidentiel : un confort durable au quotidien

Les bâtiments résidentiels de l’écoquartier visent un haut niveau de performance énergétique et de confort. Les installations réalisées par Zimmermann y assurent :

• Un apport constant d’air neuf dans les logements, les cuisines et les salles d’eau.
• Des systèmes à récupération de chaleur pour limiter les pertes d’énergie, en ligne avec les ambitions environnementales du quartier (bâtiments à très haute performance énergétique, certification « Site 2000 watts / SNBS »).
• Un confort acoustique maîtrisé, enjeu crucial dans un site urbain dense, proche des axes de transport et de l’aéroport.

Pour les régies et exploitants, les installations ont été pensées pour être lisibles, accessibles et durables, afin de faciliter la maintenance et d’assurer une qualité d’air constante sur le long terme.

Commerces, loisirs, services : une ventilation adaptable

L’écoquartier accueille également de nombreux espaces ouverts au public : commerces en rez-de-chaussée, restaurants, pôle de loisirs, activités hi-tech et paramédicales.

Dans ces surfaces, la ventilation doit :

• Gérer des flux de personnes très fluctuants au fil de la journée et de la semaine.
• Traiter les apports internes importants (éclairage, équipements, cuisines, etc.) tout en maintenant un climat intérieur agréable.
• S’intégrer dans des architectures souvent très ouvertes (grands plateaux, double-hauteurs, façades vitrées), sans gêner ni l’architecture ni l’exploitation des lieux.

Une référence forte pour Zimmermann dans les écoquartiers

En réalisant la ventilation de quatre grands bâtiments du quartier de l’Étang, Zimmermann :

• Confirme sa capacité à intervenir sur un écoquartier complexe, mêlant logements, hôtels, commerces et loisirs.
• Déploie des solutions techniques adaptées à chaque usage, tout en gardant une cohérence d’ensemble et une exploitation facilitée pour les propriétaires et exploitants.
• Contribue à faire du quartier de l’Étang un lieu agréable à vivre et à séjourner, où la diversité des activités ne se fait pas au détriment de la qualité de l’air intérieur.

En résumé : dans ce « mini-Manhattan » genevois, Zimmermann fait respirer aussi bien les hôtels que les logements et les lieux de vie – au service d’un confort durable, pour toutes et tous.